物管公司股權融資方案

⑴ 房地產開發商融資的途徑和方式

一、上市融資 房地產企業通過上市可以迅速籌得巨額資金，且籌集到的資金可以作為注冊資本永久使用，沒有固定的還款期限，因此，對於一些規模較大的開發項目，尤其是商業地產開發具有很大的優勢。一些急於擴充規模和資金的有發展潛力的大中型企業還可以考慮買（借）殼上市進行融資。

二、海外基金 目前外資地產基金進入國內資本市場一般有以下兩種方式—一是申請中國政府特別批准運作地產項目或是購買不良資產；二是成立投資管理公司合法規避限制，在操作手段上通過回購房、買斷、租約等直接或迂迴方式實現資金合法流通和回收。海外基金與國內房地產企業合作的特點是集中度非常高，海外資金在中國房地產進行投資，大都選擇大型的房地產企業，對企業的信譽、規模和實力要求比較高。但是，有實力的開發商相對其他企業來說有更寬泛的融資渠道，再加之海外基金比銀行貸款、信託等融資渠道的成本高，因此，海外基金在中國房地產的影響力還十分有限。

三、聯合開發 聯合開發是房地產開發商和經營商以合作方式對房地產項目進行開發的一種方式。聯合開發能夠有效降低投資風險，實現商業地產開發、商業網點建設的可持續發展。大多數開發商抱著賣完房子就走的經營思想，不可能對商業地產項目進行完善規劃和長期運營，因此，容易出現開發商在時銷售火爆，但他們走了以後商業城和商業街日漸蕭條的現象。開發商和經營商的合作開發可以實現房地產開發期間目標和策略上的一致，減少出現上述現象的可能性。

四、並購 在國家宏觀調控政策影響下，房地產市場將出現兩種反差較大的情況：一方面，一些手中有土地資源而缺少開發資金成本的中小房地產企業因籌錢無門使大量項目停建緩建，只有盡快將手中的土地進入市場進行開發才能保證其土地不被收回；另一方面，一些資金實力雄厚的大型房地產企業苦於手中無地而使項目擱淺，因此，不失時機地收購中小企業及優質地產項目，從而實現規模的快速擴張。

五、房地產投資信託（REITS） 2003年底，中國第一隻商業房地產投資信託計劃「法國歐尚天津第一店資金信託計劃」在北京推出，代表著中國房地產信託基金（REITS）的雛形。但它並未上市交易，投資的房地產缺乏多樣性，不參與房地產的開發過程等問題使我國市場以往的 REITS產品與國際上真正意義上的REITS有很大不同。REITS的風險收益特徵是，股本金低，具有較高的流動性；其次，收益平穩、波動性小，市場回報高，可享受稅收優惠，股東收益高；同時，REITS實行專業化團隊管理，有效降低了風險。

六、房地產債券融資 發債融資對籌資企業的條件要求較高，中小型房地產企業很難涉足。再加上我國企業債券市場運作機制不完善和企業債券本身的一些缺陷，國內房地產企業大都不採用該種融資方式。

七、夾層融資 夾層融資是一種介乎股權與債權之間的信託產品，在房地產領域，夾層融資常指不屬於抵押貸款的其他次級債或優先股常常是對不同債權和股權的組合。在我國房地產融資市場，夾層融資作為房地產信託的一個變種，具有很強的可操作性。最直接的原因是，夾層融資可以繞開銀監會212號文件規定的新發行房地產集合資金信託計劃的開發商必須「四證」齊全，自有資金超過35%，同時具備二級以上開發資質的政策。與REITS相比，夾層融資更能解決「四證」齊全之前燃眉之急的融資問題。

八、房地產信託融資 防火牆是信託產品本身所具有的法律和制度優勢。信託財產既不是信託公司的資產，也不是信託公司的負債，即使信託公司破產，信託財產也不受清算影響，實現了風險的隔離。另外，信託在供給方式上十分靈活，可以針對房地產企業本身運營需求和具體項目設計個性化的信託產品。信託融資的主要缺陷，一是融資規模小；二是流動性差，由於受「一法兩規」的嚴格限制，遠遠無法滿足投資者日益增長的轉讓需求；三是對私募的限制，即規定資金信託計劃不超過200份，相當於提高了投資者的門檻。

九、項目融資 項目融資是指項目的承辦人（即股東）為經營項目成立一家項目公司，以該項目公司作為借款人籌借貸款，並以項目公司本身的現金流量和收益作為還款來源，以項目公司的資產作為貸款的擔保物。

十、開發商貼息委託貸款 開發商貼息委託貸款是指由房地產開發商提供資金，委託商業銀行向購買其商品房者發放委託貸款，並由開發商補貼一定期限的利息，其實質是一種「賣方信貸」。開發商貼息委託貸款採用對購房消費者提供貼息的方式，有利於住宅房地產開發商在房產銷售階段的資金回籠，可以避免房地產開發企業在暫時銷售不暢的情況下發生債務和財務危機，可以為部分有實力的房地產公司解決融資瓶頸問題。

十一、短期融資券 短期融資券指企業依照法定程序發行，約定在3、6或9個月內還本付息，用以解決企業臨時性、季節性短期資金需求的有價證券。短期融資券所具有的利率、期限靈活周轉速度快、成本低等特點，無疑給目前資金短缺的中國房地產業提供了一種可能的選擇。短期融資券對不同規模的房地產企業沒有法律上的約束，但就目前的情況來看，由於短期融資券的發行實行承銷制，承銷商從自身利益考慮，必然優先考慮資質好、發行規模大的企業。

十二、融資租賃 根據《合同法》的規定，房地產融資租賃合同是指房屋承租人自己選定或通過出租人選定房屋後，由出租人向房地產銷售一方購買該房屋，並交給承租人使用，承租人交付租金。

十三、房地產證券化 房地產證券化就是把流動性較低、非證券形態的房地產投資直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程，從而使得投資者與投資對象之間的關系由直接的物權擁有轉化為債權擁有的有價證券形式。房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。我國正處於房地產證券化推行的初級階段進行中的住房抵押貸款證券化是其現實切入點。

拓展資料：

從狹義上講，融資（financing）即是一個企業的資金籌集的行為與過程，也就是說公司根據自身的生產經營狀況、資金擁有的狀況，以及公司未來經營發展的需要，通過科學的預測和決策，採用一定的方式，從一定的渠道向公司的投資者和債權人去籌集資金，組織資金的供應，以保證公司正常生產需要，經營管理活動需要的理財行為。

從廣義上講，融資也叫金融，就是貨幣資金的融通，當事人通過各種方式到金融市場上籌措或貸放資金的行為。《新帕爾格雷夫經濟學大辭典》對融資的解釋是：融資是指為支付超過現金的購貨款而採取的貨幣交易手段，或為取得資產而集資所採取的貨幣手段。

⑵ 杭州資言投資有限公司怎麼樣

杭州資言投資有限公司是2017-04-17注冊成立的有限責任公司(自然人獨資)，注冊地址位於浙江省杭州市靈隱路38號一號樓二層77室。

杭州資言投資有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91330101MA28NXGR6Y，企業法人周軍，目前企業處於開業狀態。

杭州資言投資有限公司的經營范圍是：服務：私募股權投資，受託企業資產管理、投資管理、投資咨詢（未經金融等監管部門批准，不得從事向公眾融資存款、融資擔保、代客理財等金融服務），商務信息咨詢，會議服務，物業管理，房產中介。（依法須經批準的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動）。

杭州資言投資有限公司對外投資4家公司，具有0處分支機構。

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⑶ 怎樣注冊物業公司

注冊物業管理公司的流程如下：

1、首先注冊物業管理公司前需要准備以下事項：

（1）公司的品牌logo，名稱（此過程必須謹慎，因為有一些名稱可能被其他公司搶先注冊且申請保護了）；

（2）籌備的公司中投資人數目及所佔股份、各投資人的職責分配說明；

（3）籌備公司准備的啟動資金（至少需要能夠維持一年的運營才有資質申請）；

（4）公司的經營范圍說明（務必周全，因為現在和未來的拓展都需要考慮）；

（5）事先確定好公司法人、監事人證明材料。

（4）物業管理公司注冊核稅階段：蓋該階段的流程較為繁瑣，具體為：准備相關材料→賦碼→遞交三方協議→添加辦稅員→申請一般納稅人資格認定→購買並開通法人一證通U棒、網上認證→購買金稅盤、發票列印機及發票掃描儀→發行→領購發票。

(3)物管公司股權融資方案擴展閱讀:

物業公司在物業管理中的義務主要有：

①履行物業管理合同，依法經營；

②接受業主委員會和全體業主的監督；

③重大的管理措施應當提交業主委員會審議，並經業主委員會認可；

④接受房地產行政主管部門、有關行政主管部門及住宅小區所在地人民政府的監督指導。

⑷ 杭州和力同創投資發展有限公司怎麼樣

杭州和力同創投資發展有限公司是2017-06-01注冊成立的有限責任公司(自然人投資或控股)，注冊地址位於浙江省杭州市拱墅區遠見大廈1號樓1309室。

杭州和力同創投資發展有限公司的統一社會信用代碼/注冊號是91330105MA28TJBWX6，企業法人魏耀熙，目前企業處於開業狀態。

杭州和力同創投資發展有限公司的經營范圍是：投資管理、接受企業委託從事資產管理、投資咨詢（除證券、期貨）、私募股權投資（以上項目未經金融等監管部門批准，不得從事向公眾融資存款、融資擔保、代客理財等金融服務）；旅遊項目投資；物業管理；企業管理咨詢；房地產信息咨詢；市場調查；文化藝術交流活動策劃；多媒體設計；動漫設計；房地產中介服務；產品包裝的技術開發。（依法須經批準的項目，經相關部門批准後方可開展經營活動）。

杭州和力同創投資發展有限公司對外投資2家公司，具有0處分支機構。

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⑸ 戴德梁行物業咨詢（上海）有限公司怎麼樣

簡介：高緯環球是世界最大的私有商業房地產服務機構，隸屬於高緯物業咨詢（上海）有限公司，該公司成立於1917年，目前在60個國家擁有230個辦事處，旗下專業人員超過13,000名。從小型公司到財富500強企業，致力於為廣泛的客戶群體提供最專業的代理服務。公司服務主要集中於四大專業領域：交易服務，包括寫字樓、工業、商鋪物業的租戶和業主代理；資本市場服務，包括物業出售、投資管理、投資銀行業務、債務與股權融資；客戶方案服務。
法定代表人：張國正
成立時間：2000-01-06
注冊資本：580萬美元
工商注冊號：310000400229815
企業類型：有限責任公司(台港澳法人獨資)
公司地址：上海市靜安區萬航渡路888號8樓17室

⑹ 我方出建設投資，他方以地入股合作成為項目公司，雙方約定持股比例及物業完成後的物業分配比例。

首先要注意下：對方以土地使用權入股，那麼新法人單位就現需要變更土地性質。所以您提的問題也就不存在，需要從新簽訂協議，並按新公司的章程約束及辦理各種相關手續。