房產融資利息

① 想請問房地產項目融資，流程和收費以及利率

四證齊全，自籌到位，自籌一般30-35%，銀行考察沒什麼問題會審批，審批流程會很長，請耐心根據銀行的要求提供資料。
項目審批後辦在建工程和土地的抵押，銀行會要求鎖定房產的銷售收入，貸了那麼多錢給捏住銷售現金流不算過分吧。
需要支付的費用一般有評估費、保險費什麼的，貸款融資成本銀行比較低些，大概9-12%，具體看項目風險程度和你們公司的議價能力。

② 融資實際利率到底多少

實際年利率約22%
按年利率22.00%算（即相當月利率1.83），等額本息還款方式，貸款2年，每月固定還款77817元，2年總計要還約186.7萬元，其中還本金150.00萬元，利息36.7萬元。

③ 房地產企業社會融資利息能進成本抵扣嗎

是可以的。

根據《企業會計准則第17號——借款費用》第六條規定：為購建或者生產符合資本化條件的資產而借入專門借款的，應當以專門借款當期實際發生的利息費用，減去將尚未動用的借款資金存入銀行取得的利息收入或進行暫時性投資取得的投資收益後的金額確定。

相對於新增貸款量是更廣義的貨幣流通量統計指標，社會融資總量除了包含金融機構新增貸款外，還進一步納入股票、債券融資等，使貨幣流量統計延伸到股市和債市等渠道的融資來源，從而更加真實地反映社會經濟資金的供求狀況。

(3)房產融資利息擴展閱讀：

社會融資大類上可以分為股權類、債權類融資，其中股權類融資不牽扯到融資利率，不需要償付利息，因此融資成本主要針對債權類融資。

債權類融資主要包括銀行貸款、信託貸款、委託貸款、票據等間接融資方式，債權等直接融資工具，根據當期各類工具的利率及新增融資規模可以測算加權平均的社會融資成本。

信貸資金從儲戶到資金的需求方企業，中間要經過銀行、信託、券商、基金子公司等一系列中介服務結構的配合，相對於6%的加權平均社會融資成本，降低信貸資金的「物流成本」能顯著降低融資成本。

④ 我用房產證貸款十萬一年利息要多少

房產抵押貸款利息都很低，先息後本一年約3900（本金一年一倒），等額本息年平均利息約2600到3300。

⑤ 國家規定融資放貸利息多少

最高人民法院「法(民)發(1991)21號通知印發的《最高人民法院關於人民法院審理借貸案件的若干意見》」第6條規定:「民間借貸的利率可以適當高於銀行的利率，各地人民法院可根據本地區的實際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍(包含利率本數)。超出此限度的，超出部分的利息不予保護。

⑥ 融資利率多少

哇塞，你這個問來題比自較難回答。
融資分為好多種，最傳統的是銀行貸款，可以查詢央行公布的貸款利率一般在6%左右；
民間資本（小貸、抵押、擔保、短貸）類借貸利率一般的央行利率的2倍以上最高要百分之幾百；
再有就是基金風投類，視項目而定：∑（傭金+管理費+咨詢費+居間費+財務費+律師費+...+各種費用）加權平均下來也要35%以上；
融資租賃類：∑（傭金+管理費+咨詢費+租賃費+財務費+律師費+...+各種費用）加權平均下來也要15%以上；

這些就是目前國內資本市場當中常見的幾種融資方式和利率現狀。

⑦ 一個房地產融資產生的利息大於收益該不該做

當然不能做了，這種融資成本太高了，不能賠錢，做生意。不做可以，不能賠錢。