信託中的解押保證金

⑴ 渤海國際信託股份有限公司房產抵押貸款還清後，多少天解押

你好，很高興為你解答，這邊為你查詢到資料顯示：一般情況下在還完房屋貸款後的15日內可以解除抵押【摘要】
渤海國際信託股份有限公司房產抵押貸款還清後，多少天解押【提問】
你好，很高興為你解答，這邊為你查詢到資料顯示：一般情況下在還完房屋貸款後的15日內可以解除抵押【回答】
業務員說是4個工作日【提問】
因為時間有時候是不準確的，所以一般都是說15日以內【回答】
有時候1到3天都可以解除抵押了【回答】
這個有時候是指什麼情況？【提問】
就是房產抵押中間的一些業務【回答】
房產抵押貸款都已經還清了 為什麼要15天解除抵押【提問】
我沒有說15天，我是說大概的時間是15天以內的【回答】
我是說了個最晚的時間就是以內【回答】
15天和1-3天差距也太大了【提問】
這差距大，我也知道，但是之前是有個別幾個是在15天以內的，14天的時候，因為貸款之間的一些業務沒有處理好，但是你覺得業務沒有什麼問題的話，一般都是1到3天【回答】
你們公司在蘇州有分支機構嗎？地址在哪裡？【提問】
我不是那個公司的，我是網路的【回答】
那我要咨詢這個公司的情況，不等於白忙活了【提問】
什麼意思?【回答】
你上面問我的問題，我也如實告訴你了呀，怎麼能說是白忙活呢，我們這邊也為你查資料的呀【回答】

⑵ 和客戶建立信託關系時應注意哪些方面的義務

以信託賬戶個別管理根據金融商品交易法(2007年9月實施), 有關外匯保證金交易, 由客戶那裡收取的資金, 是必須與公司的 資產分開作個別管理的。由本公司所管理的客戶的資產, 是利用本公司於信託銀行開立, 為保存客戶資產 而設的專用信託賬戶進行個別管理的。這個信託的委託人是本公司, 但受益人是客戶, 所以即使本公司發 生破產等嚴重事情, 每一相對顧客賬戶清算值之金額, 將會通過受益人代理直接歸還予客戶。緊急情況時 之退款與本公司的一般債務分開處理, 它是比一般債務優先獲得處理的。還有, 所謂「信託」, 是指身為受託 人的信託銀行可免受破產等的風險。另外, 本公司已與取得穆迪(Moody』s) 「Aa2」級、標准普爾評級(S&P) 「A+」級和評級投資情報中心(R&I) 「A+」級的三井住友銀行簽署了有關信託合約。

信託保管的對象金額及向信託財產的轉移信託保管的對象是保證金之有效結存, 是在由客戶處接受了預托的保證金、未實現之損益以及替換損益(但 只限截至兩個交易日前已獲認可的東西)之上加上下一個交易日的預算支付金額的東西。另外, 以外幣接受 預托的保證金亦將被換算成日圓, 成為信託保管的對象。
信託保管的對象金額於每個交易日的終結時間(美國東部時間下午5時, 日本時間即下一個交易日早上7 時或早上6時[夏令時間])進行計算, 當確定必需的金額後, 於東京下一個交易日的早上11時(在日本時 間即同一天)預托到信託賬戶。
另外, 本公尺透過將自己的資金投放到信託中, 令信託賬戶時常保持於對客戶必要之退還額以上之, 即使有意外發生, 亦可保障客戶的資產得以全數歸還。
此外, 有關新的或後加的受託保證金, 由客戶預托時開始至信託完成設立期間, 亦將依據法規, 與本公司 自己的資產明確地分別處理。

受益人代理當執行信託財產之管理時, 我們任命了能夠作出公正判斷的外部第三者公認會計師為」受益人代理」, 以代 表受益人, 即客戶之利益。
此外, 我們亦任命了本公司的風險管理負責人和監控負責人為」受益人代理」的」副代理」, 這名」副代理」除 了要負上保管金額的驗證之管理和監督責任外, 亦需於每一交易日確認信託財產之金額有否在應受信託保 障金額之上, 並將結果向」受益人代理」匯報。另外, 萬一發生本公司破產等之事情, 信託財產將透過受 益人代理, 由信託銀行退還給客戶。

信託保管服務的注意事項信託保管不是對本公司處理的外匯保證金交易作出保本的保證。在進行外匯保證金交易時, 因匯率急劇的變動, 客戶或會有損失超過本金之風險。
外幣資產將根據每個交易日NY收市時之匯率換算成日圓, 再以日圓作單位全數進行信託。因此, 收取客戶的外幣資產時, 與以日圓作單位退還給客戶的外幣資產的金額未必一致。
萬一本公司發生中止付款或破產等事宜, 本公司將清算與客戶之買賣合約, 將外幣資產轉換成日圓, 扣除所有費用後, 再確定分配予客戶之金額。我們將此作為分配的」限額」, 相應清算時客戶的資產算出分配額, 再由受益人代理分配予客戶。
當本公司破產時, 客戶為了能得到金錢之分配, 必須根據」本人確認法」親自進行確認手續。客戶的個人資 料只是必要時才提供給受益人代理和信託委託人三井住友銀行。
只是向本公司要求信託的資產進行管理。因此, 三井住友銀行不會代替本公司負上對客戶 支付資金等的義務。客戶不能直接要求銀行退還保證金等之款項。

⑶ 信託公司在銀行有保證金嗎如何設置的

信託公司在銀行沒有保證金。信託與銀行沒有什麼責任關系。

⑷ 信託能做前融嗎

現在想要再通過前融做到配資拿地是非常困難的，前融雖然也還可以做，但要求也高了不少。
很多信託公司均表示做不了保證金或土地款融資，只能做拿到國土證後的抵押融資。和多家資金方溝通，配資拿地目前還有這樣一種模式可以操作：
開發商提供滿足432條件的項目公司A，信託方向A公司配置融資額度。
然後，信託再與開發商設立SPV，SPV控股項目公司B，信託放款給A以後，資金通過認購SPV資管產品形式到B。
最後，B獲取資金後可用於繳納保證金或支付土地款。
形式上表現為向符合開發貸條件的項目公司發放信託貸款，但資金通過內部往來最終用於不符合開發貸條件的項目公司前期融資，成本一般要去到15%以上。
該模式合規成本最低，亦未被監管直接點名，受到所有信託公司青睞，但難點在於殼項目，不適合小型或在該城市項目較少的開發商。
很多企業滿足432條件的殼公司可以使用的融資額度早就使用完畢了。
即使這種模式可以操作，但敢於操作的信託公司還是寥寥無幾。

⑸ 履約保證金的規定

中華人民共和國2007年版《標准施工招標文件》中通用合同條款4.2條規定：承包人應保證其履約擔保在發包人頒發工程接受證書（即竣工證書）前一直有效。發包人應在工程接受證書頒發後28天內把履約擔保退還給承包人。」這條規定說明的是：發包人頒發工程接受證書後28天內將履約擔保退還承包人。

(5)信託中的解押保證金擴展閱讀

履約擔保是工程發包人為防止承包人在合同執行過程中違反合同規定或違約，並彌補給發包人造成的經濟損失。其形式有履約擔保金（又叫履約保證金）、履約銀行保函和履約擔保書三種。

履約擔保金可用保兌支票、銀行匯票或現金支票，額度為合同價格的10%；履約銀行保函是中標人從銀行開具的保函，額度是合同價格的10%；

履約擔保書是由保險公司、信託公司、證券公司、實體公司或社會上擔保公司出具擔保書，擔保額度是合同價格的30%。

⑹ 信託投資與委託投資的區別是什麼

委託投資是信託機構受委託人委託，以其交存的資金向指定的單位、項目進行專投資，並負屬責監督資金的使用和利潤的分配。
信託投資是金融信託投資機構用自有資金及組織的資金進行的投資。以投資者身份直接參與對企業的投資是目前中國信託投資公司的一項主要業務，這種信託投資與委託投資業務有兩點不同。
第一，信託投資的資金來源是信託投資公司的自有資金及穩定的長期信託資金，而委託投資的資金來源是與之相對應的委託人提供的投資保證金。
第二，信託投資過程中，信託投資公司直接參與投資企業經營成果的分配，並承擔相應的風險，而對委託投資，信託公司則不參與投資企業的收益分配，只收取手續費，對投資效益也不承擔經濟責任。
希望能幫助到你。

⑺ 什麼是房地產信託中的回款保證金制度

信託公司要求房地產企業提前兌付房地產信託。在房地產信託項目合同簽訂中，信託公司有的會增加條款，註明要求房地產企業在到期日之前就開始往信託公司 「存保證金」。

在房地產信託中，信託公司一般以房地產銷售收入作為第一還款來源，為保證信託公司資金的安全性，一般要求開發商建立回款保證金制度，房產銷售收入中的大部分會直接進到信託公司指定的回款保證金賬戶，一般回款保證金要佔銷售收入的6成以上。

⑻ 現貨交易中客戶的保證金在哪裡

現貨交易中客戶的保證金在與（指定投資）銀行簽約，開立信託投資帳戶里。即期外匯交易（Spot Exchange Transactions）：又稱為現期交易，是指外匯買賣成交後，交易雙方於當天或兩個交易日內辦理交割手續的一種交易行為。
現貨保證金‍，是指通過與（指定投資）銀行簽約，開立信託投資帳戶，存入一筆資金（保證金）做為擔保，由（投資）銀行（或經紀行）設定信用操作額度（即20-200倍的杠桿效應）。

⑼ 私募基金做信託公司的投資顧問，是不是要交一部分保證金之類的給信託公司啊

一般都是給私募公司投顧費啊。。。如果是你自己發產品，信託通道的話，信託也不會管這個，只收通道費。。。
發產品怕虧損的話也不會交保證金。。。會讓你放到產品里，當「安全墊」